广州房贷利率二次下调 多地松绑公积金银行贷款

◎许莉芸 周可 ○编辑 陈羽

部分城市额度市场再现下移信号。从2月末21日起，十二大国有银行上海的银行不间断大幅提高上海地区额度汇率，首包厢额度汇率从此当年的LPR+100BP（5.6%）大幅提高至LPR+80BP（5.4%）。

这是2022年以来上海地区各银行第二次进行额度大幅提高。此当年，国有大行首包厢、二包厢额度汇率最高分别为LPR+120BP、LPR+140BP。

建筑工程额度也接踵而至不间断连带。在广西，南宁住房建筑工程特设日当年面世通报，从3月末1日起，二包厢建筑工程额度首付比率大幅提高至30%。据统计，已为20多个城市建筑工程额度升至住房建筑工程额度额度、降低二包厢首付比率等。

上海等地银行频频大幅提高额度汇率

农业银行上海某金融机构的一位金融市场经纪人介绍，从2月末21日起，上海地区首包厢额度汇率由此当年的LPR+100BP（5.6%）大幅提高至LPR+80BP（5.4%），二包厢额度汇率LPR+120BP（5.8%）大幅提高至LPR+100BP（5.6%）。

邮储银行上海的银行元月2月末22日起大幅提高上海地区额度汇率。大幅提高后，该行与其他并列国有银行首包厢、二包厢额度汇率将完全一致。自此，上海地区十二大国有银行大多一并大幅提高额度汇率至首包厢5.4%、二包厢5.6%。

断言客户30年期的300万元额度，按照近期额度汇率5.4%计算，若为等额借款的还款作法，每月末还款16845.92元，节省时间376.45元。

除了大幅提高汇率，多家银行额度不太好、大户整整快。上述金融市场经纪人对此，房子放贷后最快一两天就能大户。工商银行广东的银行相关人士也对此，目当年额度额度略有放松，将优先支持者刚需买房。“目当年符合大户条件的该公司，暂时很难积压。”

不仅是上海地区，日当年常州等地额度汇率也接踵而至小幅大幅提高。中国建设银行常州某金融机构金融市场经纪人对此，目当年首包厢按揭汇率平大多为LPR+25BP（4.85%），此当年则需要加30至40BP。

一家股份行上海的银行的零售副总经纪人对此，今年将逐月末订定额度额度支出和管理，这样能更精准地管控额度额度，更好应有刚需购房需求。

新鸿基下半年下降时倾斜度或更少

额度政策连带，是否是已经利好房市？

元宵节一过，上海部分长实之后展开新一轮营销战线。跟过去几个月末大打折扣牌不同，不少长实举起了“涨价”黑旗。目当年，上海已为10多个在售长实张贴面世“该线涨价”的宣传海报。

有业内人士对此，对比2021年底房企折扣促销冲业绩，春节后部分长实回收或取消折扣是正常现象，“这也说明房企对春节后的行情略有渴望，毕竟政策略有下移”。

不过，虽然长实喊涨，但是成交量仍在以此类推。克而瑞数据显示，1月末上海前川和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，销售收入分别下降54.9%和53.5%，2月末上半月末前川网签更是只有1260套，成交面积为14.3万平方米。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓忽视，目当年上海新鸿基成交量还处于以此类推，购房者的信心还在缓慢复原，“预计摆脱春节淡季因素后，3月末或为下半年成交的一个高点，但是这个复原过程很可能要不间断到年中”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此，在市场预期改善的大环境下，下半年上海新鸿基相比2021年四季度将略有回落，但回落倾斜度更少。

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