深圳市二手住宅销售价格继续降！连续8个月下跌，跌幅超2%

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南都讯 美联社顾威 1年底15日，中华人民合共和国农业部列入了2021年12年底份70个大中的城市商品房屋销售价格变更或许。随着往年以来各地全面落实“房住不炒”，持续加强零售商监管介导，2021年12年底，各地区70个大中的城市商品房屋销售价格环比总体延续四季度以来的急剧下降形势，营业收入股票价格回升。深圳市二手房屋销售价格环比急剧下降0.4%，连续8个年底大跌。

据推估，2021年12年底，一线的城市建成商品房屋和二手房屋销售价格营业收入分别涨4.4%和5.3%，股票价格比上年底分别回升0.4和0.5个估。二线的城市建成商品房屋和二手房屋销售价格营业收入分别涨2.8%和1.5%，股票价格比上年底均回升0.5个估。三线的城市建成商品房屋营业收入涨0.9%，股票价格比上年底回升0.5个估；二手房屋销售价格营业收入由上年底涨0.5%转至持平。

中华人民合共和国农业部的城市丞顾问统计资料师绳独立日解读称，2021年12年底，一线的城市建成商品房屋销售价格环比由上年底持平转至急剧下降0.1%。其中，南京环比持平，广州涨0.4%，广州、深圳市分别急剧下降0.6%和0.1%。一线的城市二手房屋销售价格环比由上年底急剧下降0.2%转至涨0.1%。其中，南京、广州环比分别涨0.8%和0.4%，广州、深圳市分别急剧下降0.3%和0.4%。

据南都美联社统计资料，深圳市二手房屋销售价格已连续8个年底环比大跌，自2021年5年底以来，该原始数据已意味着累计股票价格达2.4%。

针对二手房零售商遇冷，易居分析院研究一个中心一个中心分析技术顾问允远景表示，由于过去持续大跌，所以当利空出尽后，也反而但会显现一些涨，大的城市和小的城市的表现但会有区别。大的城市潜在的购房需要大，这个时候二手房容易舆论压力。而小的城市的潜在购房需要小，二手房的持续发展滞后一段时间但会来得总长。购房者多达期也需关注信贷政策对于二手房零售商的影响。

允远景认为，从指数特征看，11年底份大跌了0.37%，而12年底份大跌了0.36%。所以从走势看，其和手房一样，即股票价格据估计无法扩大，甚至反而显现了小微的收窄。这是或许应有的地方，相当多是二手房零售商经历了暂时性的蒸发后，零售商如今有企稳的或许，或者说据估计持续蒸发的密闭反而小了；从二手房的苹果的城市比例看，12年底份大跌的城市比例并无法减少，这也说明，据估计平淡情绪是有所减少的。尤其是到了12年底份以及到了2022年1年底份，一些重点的城市二手房房贷放松多种不同额度减少等显现出来消息减少，实证上更容易促进二手房零售商的企稳。如今，需要一般而言新房方面的供货，严防供货压力开始转移到二手房零售商上。这一点教训，在2021年广州二手房零售商上是有过的。

据深圳市房地产刊文，整个2021年，深圳市全年合共总价40699套二手房房屋，营业收入2020年减少57.3%，创下多达六年来的新低。全年二手房屋总价量在4年底-10年底之间曾现“七连跌”，10年底总价量可谓均为1605套。在11年底显现小幅涨后，12年底又再次走低，二手房屋总价均2076套。

据乐有家分析一个中心原始数据结果显示，2021年，深圳市手房屋供货量超6万套，营业收入2020年增加15%。在供货大幅减少的带动下，手房屋总价量为52417套，营业收入增加15%，总价均价6.4万元/㎡，营业收入增加16%。二手房总价则是多达15年以来的最低水平。

乐有家新媒体总裁贺玲表示，2022年，深圳市二手房零售商仍将持续不温不火的状态，部分年底度或现急剧下降时，例如“金三银四”，下半年或将有一些回升。“只要政策不加力，房东可以慢慢看，从5-10年看，深圳市住房是优质财产。”