中部地区：市场深度缩减后，置业信心有待重启

商品房去供货的若干意见》，试行非住宅商品房去供货10条举措，对湘潭较反之亦然供货的商办相互竞争带来一定直接直接影响。 综合来看，湘潭新数政策或已触底，年末大多仍未面世不够为根本性的转录新数政策，长时间性以修改为合而为一。

用地相互竞争上都，“两密集”新数政策推行，转换洛支流信付新数政策放宽，三并成品密集供地情形大不相同。从用地买进位置来看，湘潭卫星城崛起带入新数的期中，支流东隆平较反之亦然科、黄兴会展造山运动、支流辅路内外滨水新数城等造山运动大多有多宗用地挂出，的政府对卫星城内外围开发自愿不够为反感。同时多宗西南角毛坯卖出划一价首推所在造山运动划一价破纪录，新数鸿基意味著比较反为定向好。从三次密集供地情形来看，一并成品用地相互竞争短时间较较反之亦然；二并成品土拍片游戏规则年底升级，房企拿地热情激增，流拍片率骤升；三并成品优化无关买进状况，推行精确供地，转换“央、国都、平”托底，比较反为定收官。

纵观2021年末大多，湘潭用地相互竞争城投新公司为仅仅合而为一气力。城投新公司为土拍片托底，比较反为定相互竞争。仍期望房恒隆相互竞争，大多城投和大多国都企或将展现大得多起到。

2021年湘潭新数鸿基开售量价齐增，但上年末“浴热不大多”。年末新数鸿基开售火热，5年末份远超年末大多最较反之亦然点；年末长时间性相互竞争上行线，新数鸿基开始降温，6年末开始新数鸿基带入“连降模式”，10年末不够是远超年末最低点，开售量仅74.89万方。12年末颇受华润集团湘潭悦府、旭辉铂悦湘江等较反之亦然上端不够佳这两项MLT-直接影响，带起房恒隆市场经常出现结构性上涨。

从开售总面积段来看，100㎡以上户标准型为仅仅合而为一气力，分之一比数九并成，120-140㎡、140-200㎡户标准型分之一比则有28%、29%。划一购新数政策下，转换SARS阻碍及三胎新数政策，湘潭恒生银行者购房不够偏好于一步到位，不够佳标准型供货爆发。仍期望，核心周围具备优势资源的不够佳这两项将不够颇受相互竞争追捧。

图：2017-2021年湘潭市住开售总面积段套数分之一比

资料来源：指尖资料CREIS（双击试产）

元旦节后，年头跑动节点已过，转换1年末底踏入春节假期， 相互竞争带入原则上相应期中，长时间性相互竞争推盘鼓点下调；其余部分这两项为保持良好一定短时间，针对返乡恒生银行社会群体面世无关优惠活动；但由于卖出购买者减低、中介分销等渠道引流下调，造并成了相互竞争开售不够为平淡， 预期2022年初湘潭相互竞争将位处不温不火的低平期。

▌抚州：新数鸿基海中相应中，相互竞争供货偏弱

2021对于抚州新数鸿基而言，是相当具备启发性的一年。在反为持续发展商、反为房恒隆市场、反为意味著的大历史背景下，新数鸿基划一购新数政策依旧。在年末反为中求进，而年末“南至北红线”效果显现，其余部分房企债务经常出现违约，整个房恒隆产业直通鼓点进行时，抚州新数鸿基相比之下重现长时间阴跌、高位震荡、开售量长时间走下坡的相互竞争大势。

新数政策上都：2021年抚州新数鸿基新数政策相应大得多，但土拍片新数政策踏入了根本性改革，2021年9年末，市自然资源局内发布新数政，规范范围内的“划一房恒隆市场、划一持续发展商”住宅用地在买进方案中另行明确木屋卖出价格上划一和用地竞价上划一。作出“博客佳士得＋随机摇号”复合交易模式组织买进，至此，抚州带入“拿地摇号”时代，此举新数政策必需要有效为了让房企理性拿地，操纵房持续发展商反之亦然，给予房企一定收益空间，一定素质可避免后半期下单引起的木屋质量疑虑。

用地上都：2021年，抚州土拍片相互竞争短时间不较反之亦然，供地数量及供货量工业产值大多显著滑落，其中用地供货工业产值回升68.8%，用地开售总面积工业产值回升75.1%，仅为2020年的四分之一，用地供货上端减低，新数这两项即日随之减低，对于2022年的相互竞争商品价格或将带来一定压气力。

相互竞争上都：2021年抚州新数鸿基确实打算经历最艰难的时刻，商品住宅开售供货量及开售手续费工业产值大多滑落。年末大多抚州市（郊区内外+新数建区内外）商品住宅开售510万㎡，较2020年滑落16.2%，较2019年滑落47.3%；2021年年末大多住宅开售手续费649亿元，较2020年滑落10.4%，较2019年滑落39.8%；供货上都，截至2021年12年末，抚州市商品住宅供货451万㎡，出光绪年间周期12.4个年末。抚州虽为江西的首都北京卫星城，但无论是人口总数基数，产业结构和相互竞争供货量，卫星城基本面同区内首都北京卫星城大多存在一定反之亦然距，对于省内外人口总数吸引气力、省内人口总数吸附气力欠缺，以致于2020年抚州用地相互竞争大量供地，且其余部分周围供地鼓点的疑虑，造并成了供货积压，从而造并成了高位横盘，长时间走下坡的局内面。

长时间性来看，抚州市房恒隆相互竞争开售供货量在挤压，相互竞争已带入深度相应期。展望2022年，短期城镇化面对着供货挤压、供货阻碍、意味著转弱三重压气力，在“反为下调”的基础上，抚州新数鸿基经常出现“V”标准型也就是说的可能性不大，在供货仍未显著降低下，中短期抚州新数鸿基依然需要要用时长换取空间，通过高位横盘磨碎理论上供货。同时相互竞争分立情形加剧，核心造山运动在2021年用地供货减低情形下，仍期望相互竞争商品价格结构将逐步恰当，随着信付生态的逐步不够佳，2022年相互竞争下半年促使以后，造山运动开售供货量或将降低；但偏卫星城区内外由于用地供货很小，供过于求的情形短期内难以获得彻底改变，造山运动也将长时间位处相应期中。

▌许昌：相互竞争内忧内外困，以后仍需要时日

2021年许昌颇受新数政策转录、山洪阻碍、SARS歼灭等直接影响，房恒隆相互竞争负重前行，长时间性行情不佳，年末大多先扬后抑，年末相互竞争平反为直通，首次土拍片疯狂收场，年中颇受山洪阻碍，转换SARS歼灭，年末相互竞争上行线显著，用地模糊不清开售，新数鸿基去化不佳，年末宏观新数政策长时间发气力，维护“三反为”，相互竞争比较稳定修复。

新数政策上都：许昌2021年房恒隆转录张弛有度，年末查办经营管理付、消费付，防止经费违法不道德即日，长时间性新数政策从严从紧，年末猝死山洪及多轮SARS反复，相互竞争剧烈上行线，“反为房恒隆市场、反为意味著”、维护房恒隆相互竞争良性持续发展视为新数政策合而为一氛围，转录划一制新数政策长时间性放宽。许昌年末大多用地三次密集供货，“反为持续发展商”为合而为一氛围，“划一长裤、划一经费、前置审核”，土拍片游戏规则慢慢完善，合而为一城区内外供地保持良好比较反为定，城改定向地撤牌造并成了，官方网站地不够进一步缩减。

用地上端：许昌一并成品供地开售疯狂，房企拿地热情较反之亦然涨，二、三并成品供地开售趋浴，撤牌率上升，股票率走低，流拍片造并成了，从拿地周围来看，合而为一城区内外为房企拿地合而为一气力周围，西南角多密集于三环、三线之间，数卫星城用地相互竞争不够为浴淡，国都、央企视为年末大多拿地合而为一气力军，民企普遍性拿地自愿欠缺，集体躺平，除其余部分优质西南角内外，底价开售视为年末大多合而为一氛围。

卖出上端：颇受山洪及SARS反复的多重因素直接影响，许昌新数鸿基数次“停顿”，年末大多去化不尽理想，房企普遍性苹果以求以价换量。分周围来看，合而为一城区内外价值凸显，相互竞争去化较高，数卫星城相互竞争上行线，去化普遍性不佳。刚需要、刚改产品线为相互竞争合而为一气力产品线，不够佳标准型产品线供货较弱，2021年许昌房恒隆相互竞争大量持续发展商延迟下单，相互竞争自信回升。

底下坚信“房住不炒”和“三反为”的合而为一氛围不变，促进房恒隆产业平反为健康持续发展和良性循环，仍是新数政策转录的合而为一氛围，许昌颇受山洪及多轮SARS的直接影响，新数政策修改意味著显著，比较反为定购房者恒生银行自信，义务恰当购房供货正常拘禁，提较反之亦然房企经费使用效率，促进房恒隆相互竞争平反为直通，将会是为仍期望许昌房恒隆转录的合而为一要方向。

2021年许昌城改这两项加快鼓点比较稳定，且流拍片造并成了，预期2022年的政府或将大大提高城改这两项加快气力度，义务城改这两项顺利落地，官方网站用地数量或将长时间缩减从而重振相互竞争自信，大公司拿地以反为为合而为一，倡议拿地或将变多。卖出上端，预期2022年许昌房恒隆相互竞争恒生银行自信仍位处修复期，新数鸿基目前上行线趋势还仍未完全彻底改变，短期相互竞争修复仍需要时长，刚需要产品线仍为相互竞争合而为一气力，开售合而为一气力周围仍将为合而为一城区内外，数卫星城县相互竞争将位处以后半期。

结语

2022年房企依然面对着流动性考验以及降负债的尽快，房企用地新数增投资者自愿长时间性一定会太较反之亦然，但2021年四季度以来，随着一三部维反为措施的试行，可能会疑虑逐步获得遏制并陆续出光绪年间，正常的投融资、信付供货、购房供货获得符合，宜昌、湘潭、抚州等房恒隆相互竞争打算随之比较反为定下来，关键在于看，随着东南部崛起战略加快，城镇化展现作用慢慢，东南部区域内外核心卫星城依然拥有一定的并成长空间，仍具较强的投资者吸引气力，是大标准型房企的重点关切卫星城。在新数经济格局内下，东南部首都北京卫星城在卫星城圈营造和周围经济中，将展现不够加重要的引领起到，也将倡议房恒隆产业慢慢迈入较反之亦然质量持续发展新数时代。2022年，东南部首都北京卫星城正位处迈向较反之亦然质量持续发展的战略机遇期，头部房企将在投资者长时间性设计内、开发建设、设计新媒体、管理服务等上都慢慢优化相应，以适于新数的管理尽快，逐步带入精致管理、较反之亦然质量持续发展时代，进而倡议东南部区域内外房恒隆相互竞争反为字亦同、反为中求进。

但都有的是，2022年各卫星城间相互竞争分立仍不够为显著，宜昌潜在供货供货量很小，相互竞争竞争愈演愈烈，但相互竞争供货充足，仍将维持较较反之亦然供货量开售。湘潭2021年用地开售将倡议商品住宅相互竞争开售保持良好较较反之亦然低水平，但相互竞争竞争压气力有所不够佳。抚州相互竞争用量及短时间不较反之亦然，潜在供货缩量或将对2022年末大多开售形并成很小直接影响。许昌相互竞争理论上仍汽化直通，购房者恒生银行自信欠缺，短期相互竞争以后动气力比起较弱，预期2022年许昌相互竞争短期随之企反为，年末下半年随之回升。

本文章引用资料：宏观新数政策、卫星城周期、相互竞争总供货及供货等资料；

无关资料及功能：不够多关于恒隆这两项优惠信息及开售认购等资料参看 指尖·这两项云 产品线，双击申请免费试产。

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