行业普遍加大减值计提 '损失'这不全是坏事

论述网讯：亦同，论述标准普尔该中心公开发表的《详情辨别 | 招商蛇口(001979)净佣金不良影响位点》研究结果指出，自2018年后房企普遍缩小了对存款减值财产损失的计提幅度，而且迄今绝大多数行业并未对冲系统性佣金财产损失的打算，存款减值财产损失持续维持负数精神状态。

报告提及，近来房企所显现出的再度佣金中的，至少5%以上被存款减值项所扣除。理应，共存行业可通过虚增投资性房产的初始累计实用价值扩展存款规模，拿到评级、风险投资等方面的支持者。然而迄今，房企每年对投资性房产等工程项目的实用价值指标外劣于历史背景低水平。

以招商蛇口为例，其近些年不断加大存款减值财产损失科目的金额，而且今年该指标进占开业佣金的比例接近15%，是一个无法忽视的佣金不良影响位点。但是亦然依旧是一种预估、不必要采用与其他成本一样的量化方法。

理应招商蛇口对工程项目实用价值较为乐观，据统计，2014-2018年"存款减值"科目贡献了共约18.4亿元佣金，近3年却扣除了近80亿。这一缺口注定会在未来会进行抵消，即现在实际上是计提了未来会的财产损失，若未来会某一年和泉较为惨淡，可用存款减值进行适当调整。

论述标准普尔忽视，为减少公允实用价值变动损益对于招商蛇口盈利能力判断的不良影响，可以量化行业佣金结构，划分佣金中的哪些是行业专开业务产生的，哪些是会计手法产生的。对于投资性房产实用价值短期变动不大的房企，可继续剔除存款减值后考量公司实际业绩显出与财政情况。

换句话说，也就是说的存款减值财产损失并不一定是定性的"财产损失"，更多向我们表明的是人事变动未来会的市场期望，单纯比起佣金的不等意味不大。