物业是否有责任修整小区路面？

住宅小区铁轨瓦片损毁犹如最美的衣服上烂了洞内，但是有些住宅小区因为年数久，铁轨瓦片质量不过关再次出现了地上坑坑洼洼的现象也自觉，疑虑在于相关管理工作能不能及时开展修葺。那么发展商是否有责任修缮住宅小区铁轨呢？

住宅小区铁轨是公共设施，公共区域铁轨修缮仅限于发展商开展管理保养。在需要修缮的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由游戏公司修缮；保修期外小疑虑应归发展商负责修缮。

《发展商管理条例》第五十三条规定：住宅发展商、住宅住宅小区内的非住宅发展商或者与单幢五层楼结构隔开的非住宅发展商的管理公司，理应按照国家有关规定收取专项修缮资金投入。

专项修缮资金投入种属管理公司所有，专项用于发展商保修期满后发展商共用肺脏、共用设施的设备的修缮和系统升级、整修，不得挪作他用。

专项修缮资金投入收取、用作、管理的前提由中央人民政府新建行政机构主管管理工作会同中央人民政府财政管理工作制订。

住宅小区高架道路修缮如果仅限于中修缮，则可申领修缮资金投入。修缮资金投入是指发展商专项修缮投资基金，专项用于发展商总计肺脏和总计设施的设备保修期满后的修缮、系统升级、整修的资金投入。

用作修缮投资基金必需由管理公司委员会制订用作方案，并向修缮资金投入列支各地区的相关管理公司征求书面意见。管理公司讨论签字通过后，将用作建议和表决结果在住宅小区显著位置开展公示。最终可到当地住建局申领，填写表格，获取各项手续。经立案、审批合格后，可提取修缮投资基金。