年报点评7 | 众安集团：销售放缓营收下降，以稳健为第一要务

和2021年拿地具体情况来看，仍未来就会大型企业卖出仍将以苏州省内为主，临安杰出贡献数万人有望随着时更的其实质减低。

02

融资

立足之地苏州融资尽力仍未来就会2年偏置融资覆盖面

不遗余力长三角经济热衷大都市，苏州省内拿地为主。根据大型企业财务状况报透露，2021年众安的子公司合计导入12个建设项目，其中11个都坐落于苏州省内。导入土储总建面193.4万平方米，导入土储作价111.0亿元，以外小于2020年。导入土储楼板价方面较2020年减低至5738元/平方米，主要是由于取Corporation的湘潭建设项目地块国土面积很小、生产形同本很低，若忽略该地块，则大型企业导入土储楼板价为8790元/平方米，与2020年原则上大体。

年平以外拿地卖出普斯陶0.40，优于位列平以外的0.25，仍未来就会秉承短期应以，仍然悲观战略思想融资。根据大型企业财务状况刊发就会交代，2021年年平以外众安的子公司导入土储总货值达280亿元，仍未来就会大型企业将仍要平稳整体设计、精准融资、多元化融资、投融相辅相形同的方式而，仍未来就会3年导入货值确保在160亿/220亿/450亿元数。

03

土储

土地储备充沛考虑到仍未来就会5年技术开发所只需

土储总量充沛，二级土地储备可考虑到大型企业5年数技术开发所只需。累计2021年初初，众安的子公司合计握有总土储建面1048万平方米，其中已售仍未交货国土面积175万平方米，剩下可售国土面积达873万平方米数，相比较2020年初初有利于降低，按照管理子公司的预估，可以考虑到大型企业仍未来就会5年的发展所只需。土储总量非常充沛，可以支持大型企业在取缩融资的具体情况下确保财务状况。

04

营利

结转不畅致盈利减低2021年炼现金流只能0.8%

深受结转严重影响，年平以外盈利去年同期减低33.2%，2022年预想结转取入100亿以上。2021年众安的子公司借助营业取入49.7亿元，去年同期减低超强3形同，其中房地产卖出取入由于结转星期的严重影响为42.8亿元，去年同期减低36.6%,是大型企业盈利减低的主要环境因素。酒店自营、零售租给及地皮管理等多元化业务取入达6.9亿元，既有与2020年大体。关于房地产结转弊端，财务状况讲话管理子公司预想2022年就会有修整，年平以外结转取入就会在100亿以上。

地皮技术开发毛现金流确保在30%，炼现金流大幅度下滑至0.8%。2021年众安的子公司借助既有于大润达14.8亿元，既有毛现金流达为29.7%，相比较2020年略降0.5个往年。根据管理子公司交代，仍未来就会大型企业毛现金流将就会持续性确保在30%的准确度。炼利方面由于大型企业于大减低且卖出费用、管理费用随卖出覆盖面；大加而减低，亦同确价值取益减低等环境因素显现大幅度下滑，年平以外炼利润只能0.39亿元，炼现金流0.8%。

05

欠债

三条三线全部绿档仍未来就会有利于谋求财务心理健康

支票短债比²2.14，因人而异债比3.70。累计至2021年初初，众安的子公司合计所有者支票77.5亿元，相比较2020年初初；大32.7%。既有支票短债比有利于降低至2.14，在考虑到四道三线的前提下有利于谋求欠债必需。因人而异债比方面，累计至2021年年初初大型企业因人而异债比为3.70，属于大型企业领先准确度。实际而言，大型企业担保投资额达为总利息169.9亿元，其中一年区域内欠债占有比21%，1-2年欠债占有比45%，2年到5年欠债占有比28%，5年以上欠债占有比6%，仍未来就会1-2年将就会迎来欠债高峰，只需有利于关注欠债必需。

其他隐性欠债方面，累计至2021年底，大型企业因应贸易往来账款去年同期减低至21.3亿元，另有其他因应税款及合联营垫款共有10.4亿元及11.4亿元。不过3年初23日众安的子公司不久告示与中国农业银行大股东有限子公司苏州省分子公司签署《Corporation业务战略思想合作双方同意》，农业银行将颁给众安的子公司总利息70亿元Corporation融资额度，且就现有大型企业所有者的支票总量来看，既有风险并不大。

炼欠债数万人³、列于预取账款股东权益欠债数万人⁴以外考虑到监管建议，融资现金流仍然确保在6.20%数。累计至2021年底，大型企业既有融资生产形同本为6.20%，相比较2020年初初有所减低。炼欠债数万人有所升温至77.5%，列于预取账款股东权益欠债数万人同样有所升温至66.9%，不过仍考虑到四道三线两条线建议。在财务状况讲话，子公司也刊发了仍未来就会欠债监控最终目标，确保股东权益欠债数万人1.2以及炼欠债数万人<40%。

²支票短债比=（支票及支票等价物+正因如此支票）/短期有息欠债

³炼欠债数万人=（短期有息欠债+仍然有息欠债-支票及支票等价物-正因如此支票）/所有者原则上权利

⁴列于预取账款股东权益欠债数万人=（欠债投资额-合达欠债）/(股东权益投资额-合达欠债)

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