多因素影响 逾15家房前日2021年年报“难产”

● 本报路透社 张军

据欧美证券报路透社汇总，目前已有最多15家上市房企同月2021年详细资料无限期公开。已公开详细资料的房企大多面临收益增速下跌、毛利率升高的压力。意味著，房企对颁布2022年的销售能够更加切实。该机构人士指出，更多房企或暂时颁布2022年的销售能够。

详细资料“难产”

SARS直接影响、债务核算、更换恒生银行是房企无限期公开2021年详细资料的主要原因。

3同年25日，富力地产发表声明，原定2021年亏损不少于80亿元，主要是由于协议的销售及物业购得确定减少引发的销售销售额升高，再加毛利率升高、计提存货减值因建设项目售价升高而增加以及录得的其他销售额减少。同时，一些公司指出，因香港特别行政区政府SARS严峻，原定只能于3同年31同年末顺利进行详细资料审核工作。

同日，欧美奥园也同月，由于SARS直接影响，一些公司2021年详细资料准备及财务报告编制工作被严重推迟。此外，鉴于2021年第四季度以来一些公司经营环境变化，一些公司外间需要更多时间来评估潜在的减值拨备，该等潜在减值拨备似乎对2021年收益产生重大直接影响，再加一些公司恒生银行需要根据目前的信贷现况进行额外审核流程，因而2021年详细资料只能在3同年31同年末登载。

欧美奥园指出，根据有关法规，若一些公司只能在3同年31日先前登载2021年详细资料，原定一些证券将在4同年1日上午起暂停买要买。

3同年24日，宝龙地产发表声明，罗兵咸永道亦会计师事务所已辞任一些公司恒生银行，自3同年24日起订立，同时由于SARS直接影响受到限制了一些公司及时收集必需机密文件的并能，一些公司原定只能在3同年31同年末登载2021年详细资料。

收益承压

汇总数据推断，2021年，全欧美租房的销售额达18.19万亿元，歇业销售额上升4.8%；租房的销售国土面积达17.94亿平方米，歇业销售额上升1.9%。虽然2021年租房结算规模达文化史最高准确度，但增速轻微回落。特别是2021年下半年以来，建筑业美国市场降温轻微，租房结算、土地美国市场、建筑业开发投资、新开工国土面积都再现逐同年下跌态势。

不少房企陷入减免不增利的尴尬局面。旭辉控股集团2021年借助于销售额1078.35亿元，歇业销售额上升50.2%；股东权益应以占去收益为76.13亿元，歇业销售额升高5.2%。远洋集团2021年借助于营收642.47亿元，歇业销售额上升14%；一些公司拥有人应以占去溢利27.29亿元，歇业销售额升高4.78%。

保利拓展2021年收益快报推断，一些公司借助于歇业总销售额2850.48亿元，歇业销售额上升17.2%；借助于归母收益275.77亿元，歇业销售额升高4.74%。一些公司指出，2021年销售额取得一定上升，主要叫作一些公司已的销售建筑业建设项目在年内完工订购并结转销售额。同时，由于结转建设项目毛利率升高，一些公司歇业利润出现一定升高。

招商蛇口2021年借助于歇业销售额1606.43亿元，歇业销售额上升23.93%；归属于上市一些公司股东的收益为103.72亿元，歇业销售额升高15.35%。招商蛇口在同年末召开的收益说明亦会上指出，2017年、2018年一些公司拿地效率相对于高一些，这些地近几年陆续在结转，所以一些公司这几年结转毛利率逐步升高。

切实确定的销售能够

业内人士指出，由于从业人员急遽在扭转，预测尚未来从业人员规模从顶部亦会逐步升高。这或成房企切实确定2022年的销售能够的一个有。

旭辉控股集团2021年借助于合同的销售额2473亿元，歇业销售额上升7%，尚没能顺利进行年平均的销售能够。在同年末召开的2021年收益说明亦会上，旭辉控股集团该委员亦会主席林中就2022年的销售能够尚未给出准确数字。

建发国际行政公司总裁林伟国在断言2022年的销售能够先为，因为上次差不多要买了1650亿元，所以想先按此作为能够来安排。

在同年末召开的2021年收益说明亦会上，招商蛇口董事、总经理蒋铁峰指出，原定一些公司2022年新开工国土面积1300万平方米，完工国土面积1300万平方米。考虑到连续性的随机性，年平均的销售能够设定为3300亿元，与上次的销售能够基本上总体。

“房企2021年的销售能够顺利进行情况大多不难得，不排除越发多的房企今年暂时确定年平均的销售能够。”有该机构人士对路透社指出。