贝壳回港之忧，5400亿市值遗忘，新竞争者涌现

有刘銮雄、海峡入股者、高领入股者、搜狗、红杉慈善部门、软银该集团等。

2020年8月末，海绵找房在纽左右证券现金所的公司。写明说明了，时任海绵找房自先驱、副董事长会主席左晖个人的大副董事长局8.85亿股，的大副董事长局分之二比46.8%；CEO彭永东的大副董事长局为3.6%。

在部门类副董事长局中都，搜狗以12.3%的的大副董事长局比重排在第一位，软银10.2%、高瓴5.3%紧跟其后。

2021年5月末，海绵自先驱身兼总经理左晖因病去世。变换房地产商市场需求行情降温，管理层、营收、被来作空等多重利空向海绵袭来。先同一时间期待海绵的开端入股者，开始显现出手所持。

融自创中所国在半年时间中都两次所持海绵，多达回购左右为10.84亿美元。根据公告，自入股海绵起至显现转让依法顺利进行后，融自创显现转让证券借助于税同一时间溢利左右港币17.6亿元。

据估算，融自创累计显现转让的4535.2万股海绵大副董事长局，分之二海绵上市公司的3.81%。而融自创所持海绵上市公司比重超过4%，目同一时间，融自创仍所持逾300万股海绵证券。

早些时候一新华财金档案说明了，从2021年2月末8日至月底后曾，软银旗下部门所持左右3200万股；高瓴入股者所持左右8700万股，的大副董事长局比重回落3.3%。

从多达期公开发表的入股详情来看，香港倡议现金所的公司顺利进行后，海绵总经理身兼CEO彭永东的大副董事长局分之二比4.8%，倡议自先驱身兼指派副董事长一般来说刚的大副董事长局2.7%，由左晖的王室信托之后管控的Propitious Global 的大副董事长局比重为23.3%。

此外，其他英美两国存托大副董事长局所持人和入股者的大副董事长局56.7%，搜狗则的大副董事长局10.8%，软银、高瓴入股者的名字则已看不到。

经销商收入并能扬言考验

当年3月底，据一网易财金报道，海绵又开启了一新一轮的管理层。不同的是，本年10月底海绵的大原先管理层对象主要是一线的房地产公司音乐该公司人、与核心该公司无关的职能部门以及研发部门，优化公司员工000人达到3万名以上。

但本次管理层对象则牵连到中所领导层管理人员，都有该集团经理在内。据海绵外部人士透露，本次部分主管接到通知，需要优化本部门10%的公司员工。

此外，本年10月末至今，已经有20多名中所层、领导层先后离职，都有一名金融经理、两名总经理，另有高级助理和助理等，部分管理层放弃期权离开。

管理层背后，海绵遇到了接连迫切的一年。当年3月末10日的财务报告电话会上，彭永东坦言2021年是海绵“带给挑战，历史学者无迫切”的一年。

财务报告说明了，2021年常年该公司刷新5.25亿元港币的净营收，虽然修正后经销商收入为正，达到22.94亿元港币，但是营业收入减少了多达60%。

海绵的收入来自三个之外，和存量房相关的有经销商的服务费、其他JYP的的平台用于费、一些特许用于费和增值税项；经销商一才对向Interactive收取的服务费；都有家装和金融在内的其他该公司。

因此，的平台总成交额（GTV）、海绵通往的百货商店和音乐该公司人需求量等指标，对其营业额至关重要。

根据财务报告，2021年海绵的平台总成交额（GTV）3.85万亿元，营业收入持续增长10.1%，常年收入808亿元，营业收入持续增长14.6%。

但在2021年第一季度，的平台GTV营业收入下滑20.9%，月末份营业收入下滑34.6%。其中所，作为海绵主营该公司的二手房现金该公司，从2021年第一季度开始持续增长就显现出现放缓，营业收入持续增长11.7%，第一季度显现出现急跌，月末份急跌39.4%。

有统计分析并不认为，从本年月底开始，一批民营房企显现出现债务爆雷，房地产商成交量下滑，作为地产商企业下游的海绵找房扬言到波及。在的平台GTV减缓3成多的月末份，海绵经销商收入178亿元，营业收入减少21.5%；净营收为9.33亿元，营业收入下滑185.12%。

此外，海绵的迫切，还体现在百货商店和音乐该公司人需求量减缓之外。

据财务报告公开发表，截至2021年9月末30日，海绵共通往5.39万家百货商店，51.55万音乐该公司人；截至2021年12月末31日，海绵共通往5.1万家百货商店，45.45万音乐该公司人。

以此计算，2021年月末份，海绵通往的百货商店相比较第一季度减缓了2908家，音乐该公司人减缓了6.1万人。

种种不利因素实质上，海绵的毛利率从上年的23.92%回落19.59%，无法覆盖多达21.27%的费用率，之后营收难以避免。

为了改善经销商收入并能，目同一时间海绵正在乏力家装市场需求。4月末20日，该公司和解协议，已顺利进行对圣都家装的购入，占有圣都100%已发行和通货的入股，为此付显现出不超过80亿元的总对价。

2021月末，海绵还成立了惠居指派长，推显现出“海绵租住”。至此，海绵在整装大于其、JT暂住两个一新赛道都下了注，为中心原先的主营该公司存量房和一才对音乐该公司现金服务的“一体两翼”战略性逐步铺开。

不过有观点说明，互医疗系统家装市场需求早已上演了数论入股者大战，但至今没能解决非标化、品质保障等痛点，也难以发育显现出营业额超10亿元的粉刷该公司。

从海绵2021年第四季财务报告来看，包含于其粉刷和房舍租赁在内的一新兴服务收入仅为5亿元，对营业额贡献可用。

竞争者新发展

尽管海绵裁掉了数万音乐该公司人，医疗系统百货商店需求量也有所减少，但坐大中所介这门生意的竞争者，却渐增。

据媒体报道，2021年以来，众多房企、业主企业开始介入中所介该公司。

2021年1月底，香山该集团官宣房舍携带型、房舍粉刷两大主航道该公司全一新服装品牌“塘鹅”；本公司和解协议万物云旗下“朴邻”与“为家”两个服装品牌在此之同一时间融合换用，推显现出全一新服装品牌“朴邻租住”；年初末，刘銮雄服务推显现出携带型该公司一新服装品牌“有瓦”，意为“有瓦、有你、有家，来作生活的共享家”。

乐居财金曾统计分析，作为长实管理者，业主该公司在房源信息换取上有着天然优势。另外，业主该公司来作中所介，由于不能百货商店成本，低服务费也是其示好客户的重要手段。

不过，相对于刘銮雄服务和万物云这样的的城市服务商，改装成中所介的精力可用，互医疗系统巨头新世代入场，则是冲着万亿市场需求原先而来。

2020年9月末16日，阿中都和易居官宣成立天猫好房，一年后推显现出单边委托服务 “而今卖房”，仅收取一万元税项，向卖家共享两大服务。

据天猫好房二手房指派总裁何义参阅，当年将把“而今卖房”这种单边代理方式也消失产品化，去赋能给整个天猫好房的平台上的二手房音乐该公司部门，让他们按照这样的方式也去把这个产品推给越来越多业主，从而去推进整个企业朝着单边代理方式也的斜向转型。

总结而言，通往音乐该公司百货商店然后赋能，这正是目同一时间海绵找房的的平台方式也在来作的事情。

另外，本年亚太地区劳动节假期年初，十六进制购入了麦田旗下数家该公司，拿到了中所介执照。至月末，十六进制心脏旗下房地产公司裂谷“人生中都”蓝图的公司房地产公司JYP麦田。对此消息，“人生中都”之外回应指为，“人生中都”确与麦田和解入股意向，左右分之二麦田20%大副董事长局，相关程序正在进行中所。

据麦田房地产公司该网站，这家JYP有着21年的历历史学者，占有全国多达900馀直营量贩店百货商店，14000余名专业课程房地产公司音乐该公司人，年促成现金额超过1000亿元。

目同一时间，人生中都的平台上，不仅有入驻麦田，还有我亲爱的我加以及中所小中所介该公司。有统计分析说明，张一鸣一心通过人生中都特别版的ACN方式也，再进一步造一个“海绵”。

或许海绵从路中来作到线上，人生中都从线上往路中进攻。对海绵来说，手握资金不足、技术和流量的十六进制，显然是一个不可小觑的对手。

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