公摊面积取消？住建部再申明

公摊占地面积暂停？住建部再行草案

农村居民和社区海关总署办公厅日内发布新闻关于《公寓重大项目规范》官方网站草案的通知。通知所称，根据农村居民和社区海关总署建设规范编制工作构想，《公寓重大项目规范》已起草完成，在前期多次草案基础上修改系统化并经医学专家审查通过。现时再行次向社就会官方网站草案。

这份《公寓重大项目规范》已是第三次向社就会官方网站草案。按照时间安排，此次意见反馈上半年时间为2022年3月底28日。

美联社注意到，新版规范未见博得关注的“公寓宗教建筑若无套内常用占地面积同步进行交易系统”修正案。增加了“对于既有公寓宗教建筑装配电梯，在按相关规章同步进行更进一步调解符合条件的前提，应允许适当减缓紧靠公寓日照时间规范”的修正案。

“以套内常用占地面积同步进行交易系统”修正案受关注

2019年2月底18日，农村居民和社区海关总署曾就《公寓重大项目规范（草案原稿）》在内的38项建设规范一并官方网站征求社就会意见。其中，《公寓重大项目规范（草案原稿）》中第2.4.6条 “公寓宗教建筑若无套内常用占地面积同步进行交易系统”受到广泛关注。这也是 住建部首次在官方文件中明确提出房屋若无套内占地面积来同步进行交易系统。

这份草案原稿文中于其的起草知道明中谈到，“公寓宗教建筑若无套内常用占地面积同步进行交易系统”是居民关注的聚光灯疑虑，关系到每个公寓用户的切身利益。目前，现状公寓宗教建筑主要以宗教建筑占地面积同步进行交易系统，这样就会出现时同一重大项目的宗教建筑占地面积不同而套内常用占地面积不同的疑虑，以此升温“公摊占地面积伤民”的矛盾。

由于此修正案引来社就会广泛关注，2019年的2月底24日，新华社发布新闻《权威医学专家辩解“公寓宗教建筑若无套内常用占地面积同步进行交易系统”》的发表文章。

医学专家解释，规范草案原稿中拟将公寓交易系统的占地面积统一按套内常用占地面积量度的做法主要彻底解决两特别疑虑：一是彻底解决套内宗教建筑占地面积不同而住户常用占地面积不同的疑虑。由于现状为中心差别大、公寓结构类型多等因素，产生公寓墙体厚度不同，导致套内宗教建筑占地面积不同的前提，而套内理论上可常用占地面积不同。二是彻底解决住户常用占地面积不光亮的疑虑。按套内常用占地面积同步进行量度难于住户自行测量，实现时“纯文字”。

新版规范未见相关修正案

不过，“公寓宗教建筑若无套内常用占地面积同步进行交易系统”的论述只在首份官方网站草案的《公寓重大项目规范》中出现时。第二次发布新闻的《公寓重大项目规范》草案原稿和2022年3月底15日发布新闻的最新草案原稿中，均未再行知道明“公寓宗教建筑若无套内常用占地面积同步进行交易系统”。

现状公寓占地面积量度方式主要引入宗教建筑占地面积或套内宗教建筑占地面积。其中，大部份大都市引入宗教建筑占地面积交易系统，而桂林自2002年起已引入套内宗教建筑占地面积交易系统，至今已20年。

“房屋买卖关的三个占地面积，宗教建筑占地面积、套内占地面积和理论上常用占地面积。”易居研究院研究部中心研究总监严翻身向美联社表示，宗教建筑占地面积包括隔壁的占地面积和外头升降机、过道占地面积，“这些肯定是购房者需要承担的；套内占地面积讲的就是隔壁的外墙，这个墙以内的地方，因为墙有厚度，而厚度是不能用的，但是这块占地面积还是归属于购房者的。”严翻身知道，社会大众之所以爱护公摊占地面积，也是因为相应房屋占地面积的量度比较模糊，“如果开发商能够算得很清晰，那么大家借钱的时候就就会知道自己需要付出的购房生产成本”。

其实，关于暂停宗教建筑占地面积（公摊占地面积）的疑问一直不存在，由于宗教建筑占地面积的“销售习惯”形成已久，一旦暂停也的确不存在市场上两种占地面积规范并存的尴尬。有医学专家认为，公摊占地面积是客观不存在的，暂停公摊占地面积，物业费、取暖费等都按照套内占地面积缴纳，“这种想法不太理论上”。

另一特别，通过法律法规统一知道明“宗教建筑占地面积”“套内占地面积”“公摊占地面积”等最重要本质，防止有人“浑水摸鱼”，确保销售计价体制整齐划一，保证不道德光亮有序才是市场坚实。

责编:杨志莹 | 审核:王良 | 总监:万军伟

（来源：上海证券报）