二手房“带押过户”有何好处？减少交易成本防止“房财两空”

美联社 于悦 夏侯凤超

8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布但会，对济南刚刚发售的二手楼内“带押付清”这一全省首创的申请人新领域开展权威发布知道明。

在二手楼内现金每一次中所，担保购买有借贷的楼内子，过去的查验流程是什么样的，带押付清的新领域有何变化？济南市不动产申请人中所心党委委员、副所长杜建刚介绍，简单知道，传统种系统要求可先免除借贷再付清，而“带押付清”顾名思义，就是抱着借贷付清，把免除借贷放在了再一环节，这一点调整就造成两个特别的好处。

一特别，这样的举措大大增加了现金成本。传统种系统要求可先解押才能付清，解押就必须要还款，不还款就不可能解押，也就不但会查验付清；而卖方如果需要担保购楼内，就必须可先查验付清和借贷，银行才能放贷，在这种意味着，议价想要用卖方的银子还贷是不可能的，就必须募款渡桥收益，因此额外增加了一大笔支出。常常是相遇卖方担保迟迟放下不来的可能会，长期占用渡桥收益，成本也在大幅增加。而“带押付清”的种系统，就是使用了卖方的银行担保来还议价的银行担保，无需募款渡桥收益，增加现金成本。

同时还可以做全面化解了现金不确定性。传统种系统下，卖方银行是可先审核，后付清申请人后才放贷，在这个每一次中所，卖方在征信及担保申请人数据资料的准备上难免但会出现什么疑问，一旦不但会查验借贷申请人，卖方就要通过其他方式来募款大量收益支付给议价。同时，因为楼内子是可先顺利进行付清的，在这个每一次中所，议价分担的不确定性是更大的，无论如何楼内财两空。过去常但会有这样的案例，结算都分担着不小的心理压力，有些现金也但会因为假定这样的不确定性而暂停。还有种可能会 ，就是在传统流程下，环节多而且时间长，在这个每一次中所，一旦结算理应出现经济纠纷，法院抓捕楼内子，对整个现金但会产生不利的影响。而新领域是不需要可先解押，卖方把楼内款打到提存账户就可以拿到楼内，如果付清假定疑问，楼内款还能原路交还，最大程度维护双方个人利益，将不确定性降至最低。