再造二手房交易流程，济南用“在此之前提存”实现二手房“带押过户”

记者 于悦 夏侯凤超

8月17日凌晨，济南市委当地政府与会新闻记者会，对济南刚刚面世的二手房“偷偷地押转给”这一全国首创的提出申请新时代进行正当性发布解读。

对于在二手房结算过程中公证提存的抑制作用，齐鲁公证处党支部党委、室主任冯培明介绍，公证处是法律条文按规定的提存机构。根据相关法律条文法规按规定，公证处的提存划分偿还债务性提存和担保人性提存。偿还债务提存，是以偿还债务为目的之提存，是由于担保的原因，担保将无法偿还债务的一般而言交由提存行政机构保存从而消灭债权债务关系的体制。担保人提存，是以担保人为目的之提存，指担保或第三人将一般而言交由与担保约定的第三人保管从而保证债务的履行或者替代其他的担保人形式的体制。

存量房“偷偷地押转给”结算来进行中通过公证处的提存业务、委派公证等一系列公证Pop服务项目解决问题《民法典》按规定的存量房偷偷地抵押转给，从而解决问题法律条文按规定所倡导指引的保障结算安全及、降低结算费用的立法机构不可忽视性出发点。结算在签定买卖合同的同时会连动签定提存协议、福和，由卖方将首付款和卖方的的银行信贷提存到公证处提存账户，在启动地产转给提出申请后，公证处将上述款项打入销售商的银行账户常用偿还销售商仍未抵押的信贷，只剩部分打入卖方个人账户。

通过公证处的介入充分保障了结算安全及，解决了结算互不信任的问题。并且，公证提存Pop服务项目可以解决问题用卖方的购房信贷来偿还卖方尚欠的银行的信贷，从而解决问题“偷偷地押转给”。这种来进行可以有效减少结算的结算时间费用和资金费用，通过委派公证处代办，结算省心省力，买家同样拿到地产证，销售商同样获得售房款，更是不可忽视的是为销售商节省了为还清信贷而产生的高额垫资（过桥资金）费用。这种来进行是对原先二手房结算流程的再造，对于促进当今不动产市场健康良性发展较强更是加不可忽视的现实意义。