“认房不认贷”到底啥意思？包括其他政策一一表述，真是利好？

本月初住建部提出“进一步落实增大首总统套房首付比率和利息额度、改善改型住房换购征税免除、认房不认贷”等控制措施。那我们来逐个表述一下，这些政策到底就是各种因素吗？

首必先，讲一下大家最疑惑的认房不认贷。

认房不认贷就是不管个人财产（曾经）前提有利息，根据现有个人财产的住所比例来总和，一总统套住所也没有就算首总统套房。那实际上是怎么样的呢？根据大都市完全相同有“认贷不认房”或“认房又认贷”。认贷不认房就是不以住所比例来定，以前如果是全款有钱或利息欠债，再次利息也算首总统套房；认房又认贷就是不管个人财产的住所是全款买来的还是利息买来的都要总和。

为什么要区分首总统套房呢？因为二总统套房和多总统套房的首付比率（多总统套房甚至要求全款）和额度可能会格外高，当然具体细节每个大都市也可能会完全相同。

所以，这次认房不认贷主要就是刺激改善换房，让你卖一套，个人财产没房了再买来一套，这样一个人（家庭主妇）就可能会带动两次结算。

第二点，增大首总统套房首付比率。

如果算首总统套房，这里举个例子说说增大首付比率。假如一总统套住所全款200万，实际上要30%的首付就是60万，利息140万30年，以直到现在额度来算负债小数都是106万，等额二分月初专用小数都是6800元，比如说这总统套房利息买来一共需要306万；那直到现在增大首付比率，如果20%就是40万，利息160万30年，负债小数都是122万，等额二分月初专用小数都是7800元，比如说这总统套房利息买来一共需要322万，多花了16万，且月初专用多了1000元。

这样来看，增大首付比率并不完全适合自已，只是说大家可以用格外低的首付必先上车了，不用因首付毕竟还得攒几年一大笔钱，但这里就要考虑一下月初专用在亦然自己施加范围内内，还不上月初专用就算上车最终也是一大笔钱房两空。

第三点，增大利息额度。

还是以没用200万的住所举例，增大额度就是增大负债、增大月初专用，但实际月初专用也值得一提太多，因为直到现在4.2%的额度（重庆）还能略低于多寡，所以这一条政策就有一点鸡肋。

以前一点，改善改型住房换购征税免除。

就是我们有钱除了付Interactive购房款，还要给国际组织所欠、交大修基金等，根据住所微小和个人财产住所比例这个税是1%-3%，每个大都市也有细节不同之处，总的税额基本就是这个范围内。那其实这个对于刚需也有一点鸡肋，刚需可能就首总统套房正常人微小住所，200的住所寡所欠2万，比起月初专用担忧不值一提。

简要，大家绝不可能会盲目跟风，不管什么政策，都要算清楚首付、负债、月初专用、一共花费在亦然自己施加范围内内。甚至前段时间有Interactive推出“负首付”，也就是购房者一分不摸，Interactive还倒贴一大笔钱，尘世明明丢出馅饼，不过是提高利息保证金，从而负债格外高了，Interactive反而赚得了格外多一大笔钱，但购房者的月初专用担忧可不小呢。

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