超四成A股房大企业绩预亏 11家房企亏损逾10亿元

财联社（北京，记者 李洁）讯，随着房东映陆续发布2021年去年预告或去年快报，消失赤字的房东映也越来越多。

据中指院信息表明，截至2月23日，A股仅有69家房东映发布去年预告或去年快报，其中赤字房东映远超28家，九成比40.6%。

“一方面受市场及公司自主性影响，大多房东映竣工面积减缓，引致房地产公司销售业务有价证券规模下降，歇业利润减缓。另一方面受新冠传染病持续、房地产公司宏观调控政策及担保环境收紧等环境因素类比影响，房东映开发在售的房地产公司重大项目价格在报告据悉进一步下跌，共存减值迹象，据悉需要计提订货跌价准备。”中指研究院大公司事业部负责人刘水对此。

根据统计，上述赤字的28家房东映中，在2021年首亏的房东映有13家，续亏的房东映远超14家。

消失首亏的房东映包括阳光城(000671)、中天金融业(000540)、美好置业(000667)、财信发展(000838)、南国置业(002305)、冠城大通(600067)、宋都股份(600077)、华夏幸福(600340)、蓝光发展(600466)、华远地产(600743)等。

在2021年暂时赤字的房东映包括新华联(000620)、嘉凯城(000918)、天房发展(600322)、*ST绿景、ST粤泰等。

而赤字额至少10亿元的房东映仅有11家。

其中华夏幸福2021年预期上年赤字至少331亿元到391亿元；蓝光发展预期2021上年赤字120.37亿元；阳光城上年预期大幅赤字45亿元至58亿元；新华联上年预期赤字29.4亿元到37.2亿元；嘉凯城上年预期赤字13.5亿元左右；天房发展上年赤字约16.5亿元；中天金融业上年预期赤字25亿元到40亿元；美好置业上年赤字25亿元到36亿元。

根据赤字房东映的公告，赤字的原因除了上述刘水所讲的两个环境因素，还有据悉转回结转期重大项目较少，引致总收入和利润减缓；自持物业受传染病、宏观经济等环境因素影响出租率上升，类比减免商户租金等环境因素，投资性房地产公司公允商业价值下降；有息负债规模很小，财务费用较高等。

值得关注的是，由于赤字额度很小，大多房东映在发布去年预亏预告后就发来上交所或者深交所的问询由此可知，包括华夏幸福、蓝光发展、阳光城等。

业内人士人士对此，2021年房地产公司行业大逻辑已悄然生变，无论是“五道红线”对于大公司担保端的收紧，还是楼市调控进一步换用，亦或是个别大型房东映效用暴露后各地争相进一步提高上半年资金管控，都致使房东映资金面临很小压力，去年去年袭港赤字的房东映会比往年明显增加。

对于2022年房东映的去年短期内，刘水忽视，近期房地产公司市场仍处在相应通道，对销售价格和去化周转仍将呈现出一定压制，房东映歇业总收入不易显著强化。同时，大多房东映消失自主性问题，暂未给与明显加重，这些大公司去年状况也难言强化。

多位业内人士技术人员忽视，房地产公司行业商品价格上升是大概率事件，而将会土拍政策或许会接踵而至进一步相应，以保障房东映合理利润空间，但受市场环境影响，毛利空间强化受限制。

“长年来看，随着房地产公司长效机制建立，相比之下是房地产公司金融业审慎管控框架下，房地产公司逐步转回去金融业化通道，行业利润率可能保持在很低水平。”刘水如是说。