房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪一种更花钱？

时间：2024-01-22 12:24:59 来源：中医美容

对于单纯来说，一生中都能够买了到一套属于自己的隔壁，仍然是很不容易的事情了。然而，“生老病死”是人为，不管是王侯将相还是贩夫走卒，谁也逃不开。生不带来，死不带去。当老翁去世之后，隔壁确实怎么办？如果在西方国家，祖母去世之前，大多数情况会把所有权、房地产公司提前进行重新分配，并且大功临终前。

而在我们国家，情况下都不必这么动手。一方面是老翁碍于面子，另一方面是激怒未婚会因为重新分配而引发矛盾。如果是独生未婚倾还好，如果是多未婚的话，很但会因为房地产公司重新分配而后果感情。

1、按照传统观念，“子承父业”，未婚可以定时承传祖母的房地产公司，等祖母去世如此一来承传。

2、还有一种方式，就是祖母高龄，把隔壁转卖给自己的未婚。

3、除此之外，祖母还可以通过赠送给的模式，祖母如此一来把隔壁赠送给给给未婚。

以上3种方式，哪一种最昂贵？很多人都觉得，等祖母去世之后，未婚如此一来承传房地产公司不需缴交任何款项，最昂贵的。然而事实并非如此，如果有这种想法的话，终究很但会吃大亏，损失几十万都有可能。

如果只想把隔壁缴给未婚，确实为了让“高龄试办”还是“与世长辞试办”？我们以90㎡的范围，总市价200万为举例，下面给大家讲讲以上3种方式哪一种最昂贵？

一、祖母去世，未婚如此一来承传隔壁

祖母去世，未婚如此一来承传隔壁，这种模式试办上来很简单，款项也不多。只需缴交隔壁的公证费、登记费等等，没有契税和个税，金额未必大。

1、隔壁所有权公证费：

隔壁所有权公证费是转用累进计费率%数值模式，100㎡以下缴交隔壁总金额的5%。如果按照90㎡的范围，总金额200万来数值，公证费就需10000元。

101㎡以上-1000㎡的部分，按照2.5%来缴交。1001㎡-2000㎡的部分按照1.5%来缴交。

2、隔壁登记费

隔壁登记费就很高昂了，几十块到上百块钱不等。

3、满五唯一

如果未婚承传了祖母的隔壁，并且不实现“满五唯一”（5年内只有一套隔壁转售，并且是唯一住房）的条件。在购回的时候，将需缴交20%的个税。总市价200万的隔壁，就需缴交40万的个税，这可是一笔很大的小数点。

4、房地产公司纠纷

等祖母之后，由未婚如此一来承传房地产公司。如果是独生未婚倾还好，如果是多未婚的家庭。很但会因为重新分配的难题，出现很多不必要的麻烦和纠纷。

二、祖母高龄，把隔壁转卖给未婚

祖母还高龄的时候，把隔壁如此一来转卖给未婚。通过这种典当的模式把隔壁缴给未婚，其实是最昂贵的模式。

1、契税

在满五唯一的意味著，范围小于90㎡的隔壁，契税为1%的总市价。隔壁的范围超过90㎡，契税为1.5%，如果不是唯一的住房，契税为3%。

如果按照90㎡，总金额200万的隔壁，契税大概就在30000数。

2、应税

如果房地产公司证不满2年的话，就需缴交5.6%的应税。如果房地产公司证仍然超过2年，就可以免交应税。

3、个税

非普通住宅的个税，是总市价的2%。一般的普通住宅，个税是总市价的1%。也就是说，这套90㎡的隔壁，个税为10000元数，再加上80元的记录费。

通过这种模式，乍一看好像需白花费不极少的款项。但是，如果隔壁承传之后再次进行小食，和购回的个税比例相比之下比，白花这个几万块钱就昂贵多了。

三、祖母高龄，通过赠送给给的模式缴给未婚

除了承传和典当之外，祖母也可以把房地产公司如此一来借给未婚。赠送给给就是祖母自愿、全额地把隔壁借给未婚，需订立赠送给的书面合同。

1、契税

赠与的隔壁，需缴交更为高的契税，是总市价的3%。按照总金额200万的隔壁来数值，就需缴交60000元的契税。

2、隔壁所有权公证费

赠送给的隔壁，隔壁所有权公证费，是总市价的2%，那就是大概需40000元的公证费。

3、登记费

评估登记费、隔壁登记费等款项相比之下更为极少，几百元以内都可以搞定。

总结

祖母去世，未婚如此一来承传房地产公司。祖母高龄，通过典当缴房地产公司。祖母高龄，通过赠与缴房地产公司。这三种模式当中，未婚如此一来承传房地产公司是最省钱的。不过，如果不是“满五唯一”的话，购回就需支付20%比例的个税。相比之下来说，还是“祖母高龄，通过典当缴房地产公司”的模式最好。