广州新政：倡议按月收取租金，租赁合同中不得包含“租金贷”

新京报讯（名记者 张晓兰）4年末12日，惠州市公共服务和城乡建设局发行《关于规范公共服务专营低价的通告》（下称“《通告》”），对地价及余款缴、专营资金税务、房源数据管理等多个之外进行确实提到，进一步威慑公共服务专营低价风险，促使公共服务专营低价保健发展。

值得注意的是，《通告》提到，提倡租赁人按年末缴地价，专营任何一方在公共服务专营签订合同中都依约缴余款的，余款数额一般不高达1个年末地价；公共服务专营从业既有经营者非自有公共服务的，单次缴地价高达3个年末或单次缴余款高达1个年末的，理应当将超额部分的地价、余款归入税务（缴承租地价、余款的周期与向公共服务权属人收取地价、余款的周期一致的除外）。

与此同时，公共服务专营从业既有理应在商业银行中都设立1个公共服务专营资金税务账户，并通过该账户缴、收取地价和余款；税务账户的开户银行理应与惠州市房屋专营数据网络服务付诸对接，按依约履行税务履行。对于归入税务的地价，将从专营签订合同生效次年末开始按年末（或按与原租赁人依约的收取周期）自动解冻相理应金额。而在保证足额按期收取房屋权属人地价和退还承租余款的前提下，可以向税务银行申请人划拨收取翻修翻修房屋、管理成本等运营必要支出。

在加强房源数据管理之外，《通告》强调，公共服务专营从业既有理应当将经营者的房源数据归入惠州市房屋专营数据网络服务管理，由房屋专营行政部门监管部门进行房源核验；对已租赁或终止委托租赁的房源，理应当5个工作日内将房源数据从发行渠道上撤除。

而在规范经营者使用暴力之外，《通告》提到，公共服务专营营销鼓动，不得以房屋产权买卖、房屋用作权买卖等作法进行误导鼓动和推广；公共服务专营从业既有理应当对收费章节实行明码标价，确实收费清单。

此外，对于倍受关切的地价贷，《通告》确实，公共服务专营从业既有不得以隐瞒、愚弄、强迫等作法要求承租用作公共服务地价贷款，不得以地价半价等名义诱导承租用作公共服务地价贷款，不得在公共服务专营签订合同中都包含地价贷款涉及章节；金融机构发放公共服务地价贷款，理应当以备案的公共服务专营签订合同为依据，贷款期限不得高达公共服务专营签订合同期限，发放贷款的高频率理应与额度收取地价的高频率匹配，贷款资金理应当划入额度账户。

新京报名记者 张晓兰

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