马可波罗IPO幸“财技”：2020年就已计提恒大坏账

意欲思的是，游记一直处于高位的不动产负债率在2021年陡降至55.45%，下同减小16.08个百分点，除此以外此，游记不动产负债率处于产业内平仅仅低水平。

拆解来看，2021年游记不动产多达为134.9亿元，和2020年同类型的132.46亿元相对于仅仅相异2.44亿元；负债多达为74.8亿元，较2020年同类型的94.76亿元减小19.96亿元。

理论上，负债折合减小是游记不动产负债率降更高的起因。2021年，其短期借款减小9.59亿元，其他应以付款多达减小13.08亿元，应以交纳税人较2020年减小3.18亿元至3.69亿元。

游记对此，短期借款结算减小主要是因为新公司透过经营管理可得担保均银行借款，其他应以付款减小这是因为减小了应以付关联方余款。“关联方余款主要为总编与实际上掌控人掌控的新公司的往来余款，主要都和实际上掌控人基于新公司经营管理须要，借予新公司的条线路余款。”

对于应以交纳税人的减小，游记并未特别说明，已确定的是，2021年其增值税为1.62亿元，下同减小54.5%；大企业可得税为1.74亿，下同减小33.33%；个人可得税为242.34万元，下同减小88.71%。

计提坏账将要超10亿

与此同时，抵押余款的促使减小，加在大了游记计提坏账将要。

2019年至2021年，游记抵押贷款人结算大致相同13.16亿元、12.78亿元和3.62亿元，坏账将要结算大致相同1.31亿元、3.81亿元和1.97亿元；抵押账款结算大致相同21.89亿元、24.75亿元和28.63亿元，坏账将要结算大致相同2.67亿元、3.08亿元和6.19亿元；其他抵押款结算大致相同4.83亿元、5.94亿元和3.99亿元，坏账将要结算大致相同0.96亿元、1.06亿元和2.35亿元。

据此计算，2019年至2021年，游记多达计提坏账将要4.94亿元、7.95亿元、10.51亿元，展现出促使上扬的发展趋势。

“新公司的抵押余款主要来自于房地产业等建设工程类客户服务，主要为大型房地产业大企业。”游记对此，和房企合作关都和经销商必需求量比起小得多且付款间隔较窄，大多采用抵押账款或商贸贷款人结算。

不受此冲击，房企也成为计提坏账将要的主要相关联。2020年，游记对富力抵押贷款人计提坏账将要3.36亿元，分之一当年计提折合的42.26%。

“富力显现出贴现灾难是在2021年下半年，且均大企业仅仅也按照时间顺序将计提坏账将要置于2021年。”近期得知观察者网易，游记将富力的计提置于2020年，是意欲平摊，不至于让2021年的原始数据缘故分不清。

原始数据标示出，2021年，以融有感、阳光城(000671)、世茂为首的出险房企成为游记计提坏账将要的对象，分别计提抵押账款坏账将要4928.55万元、8602.73万元、1320.23万元。经统计，2021年各房企计提抵押账款坏账将要2.64亿元；抵押贷款人计提1.79亿元，多达为4.43亿元，分之一计提折合的42.15%。

“均房地产业客户服务显现出了金融机构抵押或逾期情形，一定层面冲击了新公司贴现与经营管理业绩。”游记时说，若愿景尺度环境显现出反转或河口客户服务金融机构偿付能力或意愿发生巨大变化，有可能引发潜在的抵押余款回款风险、商贸贷款人承兑不受到冲击，降更高新公司不动产条线路工作效率，进而冲击新公司贴现和业绩稳定。