年报掩蔽 | 顺丰房托上市半年

观点网3年末17日晚间，新舟房地产企业信托该基金会发布自2021年4年末29日(成立月份)日和2021年12年末31日的业绩核定，这也是该该基金会自去年5年末股票以来揭晓的首份年度“成绩单”。

报告而政府，新舟房托意味着获利分之一2.44亿港元，较2021年5年末5日上架通函预期高出3.3%；意味着旧楼补贴净额为1.95亿港元，该基金会一个单位申请人交易此前的而政府溢利17.4亿港元。

在2021年繁杂的市场环境和疫情干扰下，新舟房托仍然争得了优异的成绩。

据了解，新舟房托最上层存款主要是港澳离岛区亚洲物流业中心新舟大厦、佛山市桂城萨多韦开发区以及安庆萨多韦开发区共计3项旧楼，总建筑总面积23.4万平方米，总可出租总面积分之一30.8万平方米。

在上述3项旧楼中，离岛区旧楼助益最高，为1.92亿港元，占总获利的78.4%；而佛山市旧楼、安庆旧楼则分别助益3680万港元、1590万港元。

值得注意的是，新舟房托显出稳定业绩却是，；还有母公司新舟控股的之上。

根据核定揭示，而政府，新舟控股舖助益了新舟房托总获利76.6%，购置总面积占用可出租总面积的80%。

具体来看，离岛区旧楼65.9%可出租总面积租予新舟控股舖；安庆旧楼可出租总面积的89.1%租予新舟控股不同企业公司，包括递送、货运代理及履约物流业；而佛山市旧楼则是为新舟控股量身订造，即使如此全部被上市公司占用，作为范围交通枢纽以支援其在广东省的递送服务。

截至2021年12年末31日，离岛区旧楼、安庆旧楼、佛山市旧楼出租率都为92.6%、98.5%、100%（2021年6年末30日都为92.6%、97.9%、100.0%）。3项旧楼的千分之出租率为95.8%（2021年6年末30日：95.7%），按可出租总面积计算的加权千分之出租终止期为4.1年。

近日，以此前在2021年5年末新舟房托股票此前，新舟控股舖马上需选择将原本已签订的租分之一均续签了五年租期。新舟控股此举为新舟房托给予了巩固根基，锁定了未来五年稳定的出租率和补贴。

此外，业绩核定中特别指出，新舟房托的关键性持续增长动力将主要来自于一项优先购买权，即有权优先向新舟控股收购可提高获利的当今物流业旧楼。

2022年，新舟房托政府机构人将与新舟控股在此方式而下亲密共同开发，并将着眼于分布华南地区香港地区不同周边地区，且以新舟控股股份上市公司为主要舖，以稳定补贴来源的旧楼，藉此扩大新舟房托的企业Pop。

除了新舟控股之上外，新舟房托也通过积极投入存款政府机构、与舖保持亲密共同开发，大幅提高出租率及补贴。

以离岛区旧楼为例，截至3年末17日，所有刚刚在2022年到期的出租（9887.5平方米或占可出租总面积分之一6.2%）已获续分之一或承租。与此同时，离岛区旧楼的出租率也赢取了显著大幅提高，由92.6%大幅提高至97.3%。

归功于最上层存款的极好显出以及人民币可兑换港元汇率上升等因素，新舟房托企业Pop估值也有所大幅提高。截至2021年12年末31日，新舟房托企业Pop估值为65.42亿港元，该二进制较2021年6年末30日的64.46亿港元提高分之一1.5%。

编配方面，作为一支REIT，新舟房托须向该基金会一个单位申请人编配最少90%的可编配补贴国民生产总值。

根据核定揭示，新舟房托拟对2021年5年末股票后的首次编配回避100%编配政策。

截至2021年12年末底，新舟房托供编配补贴国民生产总值为1.379亿港元，于5年末发布的上架通函中预期持平，每该基金会一个单位编配17.24港仙。按照2021年12年末31日的该基金会一个单位年末租3.48港元计算，年度编配获利率为7.9%。

财务状况方面，截至期末，新舟房托总存款为70.10亿港元，包括65.42亿港元的企业旧楼、3.98亿港元的现金及现金等价物，以及7030万港元其他存款。

总负债为29.19亿港元，包括21.42亿港元偿付、8770万港元的应付关联公司款项、6.887亿港元的递延税赋及其他负债，资本负债千分之（界定为总偿付占总存款的百分比）为30.6%，每该基金会一个单位存款净值为5.11港元。