中房协会长：商品房预售资金监管新规更加合理市场化规律

观点网讯：2月22日，据新华社报道，商品房抢购一空银行贷款部门共五于日内出台，有“五大卖点”，明义务控效用、确保购房人利益集团。

中国金融业业协会会长冯俊接受新华社采访时对此，商品房抢购一空银行贷款部门共五首次从全国层面作出独立安排、确定部门前提，能够维护购房人人身安全，原则开发商行为，作出贡献金融业零售商顺畅卫生发展，为金融业零售商冒险新的发展模式创造条件。

冯俊阐释，商品房抢购一空银行贷款部门共五，是为保交楼和维护购房人人身安全作出的合理制度安排，既不是要诱因金融业入股或消费，也不是要支配或遏制金融业零售商的发展，有利于作出贡献金融业零售商卫生不稳定的发展，使治理方式越发完善，越发相符零售商化自然现象。

宝鸡市零售商所副组组长邓郁松则对此，目前，许多村民仍无需通过购买商品房来解决居住于问题或更佳居住于条件，但担心付款后，房企不必如期交楼，从而不愿挺身而出买房。确保商品房抢购一空银行贷款安全，尽可能专款专用于新项目建设，确保金融业新项目竣工交付，村民买房就吃饱了一颗“定心丸”。

清华大学建设管理系教授、金融业研究所组组长刘洪玉表明，在一些地方，抢购一空银行贷款部门也存在部门、银行为防止效用，过度提高部门支出，放慢放款余款工作进展的情况。这些不合理出发点是好的，但多数缺乏科学依据，结果是降低了抢购一空银行贷款合理能源消耗，增加了行业效用。

“共五还从有效支配抢购一空制度随之而来的潜在效用的角度看，原则管理其融资功能，以防金融业开发行业无序扩张。”刘洪玉说，“确保银行贷款专款专用”可以防部门支出内的银行贷款被房企违章图利或调来，也可避免抢购一空银行贷款被轻易移出或强行扣划。

共五对银行贷款余款键值也有明确安排，规定部门支出内的银行贷款应当按照工程建设工作进展给以余款，首次余款键值不得较早于地上结构已完成，最后余款键值为房屋所有权首次登记。

邓郁松说，建立独立的部门规则有利于更好地保护各方利益集团、不稳定的各方期望。共五明确了各方部门义务，商业银行要依约履行账户管理义务，有发现、报告抢购一空银行贷款被违章图利情况的义务。金融业开发行业按照余款键值申领常用部门支出内银行贷款的，经住建部门核实同意后，商业银行要及时余款。商业银行强行余款部门支出内银行贷款的，要承担赔偿义务。