一线楼市建模：新政实施后的首个周末，看房激增价格涨幅尚未普遍

#金九银十是买房好适时吗？#

在国策大礼包的刺激下，北上广深的楼市最后恢复了夏季的生机。9年初3日，即“认房不认贷”国策制订的第一个周末，沈阳的各个商场熙熙攘攘，人头攒动。刚需商场每天接待数百两组买家，千万级别的强化盘每日成交价额超过亿元，并紧缩了付款周期性。同时，新开盘新项目的作价金额高达56.2亿元。在深圳，置业负责人们忙碌得团团转，电话和网易消息大大。

虽然有臆测指为商场借势调高，但在沈阳，开发商们不够多的是利用国策适时加速房舍的经销和去化，最多打算归还给微幅的红利。随着零售商热浪的群聚，房企似乎也幻灭了希望，有些商场在国策一试行后再连夜召开，准备根据零售商情况调整策略。

二手房零售商也感受到了震动，但与新房零售商短期成交价缩放有所不同，庞大的二手零售商那时候的承建商信心最足，而购房者则相对来说冷静。最明显的变动是，新国策试行后，想要挂牌卖房的承建商增多，他们在单价上也不够加强势。有些反之亦然与承建商谈判到深夜甚至凌晨，但后者仍不想有任何折让。

应有指出新国策落地但会无可避免均“刚需”家庭的购房，均家庭“小换大”，“外换那时候”，还有均“所学校”需求。但是在首付比例减小，额度下降的时候，房价不动声色，但会不但会是让老百姓“加滚轮”？还是高位接盘？欢迎批评家区讨论！！