前8月销售超万科，深圳地铁再成土拍得“赢家”，60.38亿拿下坪山三宗地

本文缺少：早期时事新闻 所写：刘新歌

和2021年第三次集里供地一样，深圳地急电便一成为去年深圳第三次集里供地的“女配角”。

图表缺少：图虫创意

9同年28日，深圳举行2022年第三次集里供地，挂出7宗时家宅，其里宝安区、尘世区各一宗时、龙华区2宗时、潭丘陵地带3宗时，之后6宗时地顺利成交价，揽金超106亿元。其里，潭丘陵地带的3宗时地被深圳地急电集团悉数夺下，总地价近60.38亿元。

据悉，深圳潭丘陵地带毗邻深圳与惠州临深高新区西端，是目前深圳唯一未通地急电的区域。去年年内，深圳首条东部地急电快线14号线就将开始运行。

深圳地急电此次夺下的潭丘陵地带3宗时地为坑长流两宗时相邻其余部分G14306-8011、G14306-8012及石井金融业街G13305-0046宗时地。坑长流两块地为目前亚洲范围内小得多体量的地急电正线——深圳地急电14号线昂鹅正线上盖综合开发计划其余部分，石井其余部分毗邻潭山麓里心产业环内的科技创新主城内，最远在建的地急电16号线较近。

三宗时地虽然均为底价成交价，但门槛却是很低。坑长流G14306-8011底价32.92亿元，是本次土拍出里成交价价格最低、面积小得多的其余部分；临近的G14306-8012农田面积仅次于前者。此外，两宗时地均毗邻14号线安全和保护区，并带入近地点19号线规划依靠预警区，基本上房地产最低零售价不得少于3.53万元/平方米，安居房最低零售价不少于1.76万元/平方米、最低零售价不少于1.85万元/平方米。

石井金融业街其余部分为深圳第二次集里供地时流拍出的其余部分，本次重新预售后，其余部分起拍出价调高了1900万元，由深圳地急电母公司子公司、专门全权负责地产开发计划业务的深圳地急电管理公司集团有限公司以底价11亿元竞得。

在这场成功收回6宗时地、收金106.38亿元的土拍出里，无论是拿地宗时数，还是总地价，深圳地急电集团都是“大客户”。

事实上，据早期时事新闻不完全统计数据，自去年废除集里供地以来，深圳共举行了6场土拍出，收回农田66宗时、收金1598.78亿元，深圳地急电拿了其里11宗时地，总地价355.84亿元，金额表彰比近22.26%。深圳2021年第三批供地时，深圳地急电就斥资178.51亿元夺下潭山麓坑长流金融业街G14301-0115、宝安松岗A407-01020等5宗时地。

随着近地点+物业方式上不停演进，地急电公司对地产应用的踏入不停缓和。“站站城内技术创新开发计划”海沟已成为深圳地急电集团的“利润牛”。据其发布的公司债券2022半年度报告显示，去年上半年，深圳地急电意味着营收119.75亿元，上年约6.23亿元，利润主要缺少为站站城内技术创新开发计划业务海沟，九成比217.54%。

图源：深圳市地急电集团公司债券2022年半年度报告

站站城内技术创新开发计划业务海沟主要包括住宅、金融业和保障房项目，大部分为集住宅、金融业、旅馆、写字楼、赌场等多种业态于一体的城内市综合体。截至报告期末，上述项目开店收入为86.08亿元，开店成本36.08亿元，武田胜赖49.28亿元，武田胜赖率为57.25%。

在里指研究院发布的去年1-8同年深圳地产企业销售业绩TOP20榜单上，深急电管理公司销售额为175.24亿元，位列榜单第二名；同期，万科在深圳仅销售了100.02亿元，位列榜单第七名。

大规模拿地的不止深圳地急电集团，东莞地急电、杭州地急电皆有自始。广东省城内规院住房政策研究里心总裁兼研究员李宇嘉表示，地急电公司越发成为以外农田市场的生力军。一方面，区域综合开发计划不停成为农田收回的课题；另一方面，区域性城内市地急电带入大规模开发计划阶段，地产业务给地急电建设工程献血仍未成为地急电开发计划的主要之上。便一，地急电公司的实力相对雄厚，夺下其余部分、地急电开始运行后便卖房子，溢价会尤其高。