火上烹油！二月同比暴涨19.8%，旧金山房价“二次加速”

火上烹油！二年末工业产值泛滥19.8%，旧金山建筑业市场竞争“二次减慢”

文章来源：华尔街亲身经历

但考虑到部分货品已经被缓和的建筑业市场竞争和抵押借款利率“质问”，旧金山楼市的火热势头或将难以依然持续。

旧金山购房者在2021年买出了15年来最火楼市，到2022年大家更是一齐让建筑业市场竞争“二次减慢”。

衡量全国性主要大都市内陆地区平均建筑业市场竞争的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国性建筑业市场竞争净资产在本年2年末的工业产值涨幅达到19.8%，高于前一个年末的19.1%。2上半年建筑业市场竞争减慢高企，视作自去年8年末以来最快的年末度持续增长。

其中Case-Shiller的10城市净资产在2上半年工业产值高企了18.6%，而1上半年则高企了17.3%。此外20城市净资产工业产值也在加快，先于1上半年创下18.9%的本年度涨幅后，在2上半年达到了20.2%，高于《华尔街日报》所调查的提出者的19.2%的标准差。

另外，合众国住房金融本局周日公布的另一项建筑业市场竞争持续增长指标显示，2上半年建筑业市场竞争工业产值高企19.4%。

《华尔街日报》辩解分析表示，2上半年建筑业市场竞争之所以展现突出，是由于市场竞争需求展现强势，供应短缺限制房屋下载量，再加上据知房屋的较低库存量助长了货品的竞争，多重因素共同推高了建筑业市场竞争。

而根据先前全美地产经纪商协会（NAR）释出的图表，3上半年成屋价格中值较上年同期高企15%，至37.53万美元，创1999年以来图表新高。

但提出者预计，由于抵押借款利率的北行（4年末抵押借款利率已刷新2010年以来新高）将重挫货品的购买力并将“质问”其中部分人群，所以建筑业市场竞争工业产值或将在没来几个年末开始放缓。

而且已经有晚期先兆表明，市场竞争早就从疯狂的节奏中升温。根据建筑业所属经纪公司Redfin Corp． 的图表，在截至4年末17日的四个星期内，约有13%的卖家降较低了高价，这是自去年11年末底以来的最高者比例。

标普道琼斯净资产董事长总经理Craig Lazzara表示：

宏观经济周围环境早就迅速变化，有可能不会让建筑业市场竞争的超常高企依然持续。

Case-Shiller净资产也显示出，据知房屋的库存自本年2年末以来有所回升，但仍远较低于正常水平。

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