中体城临街返租租金不兑现？宁波业主讲述差点入坑经历

在房地产美国市场上，各种“雷坑”层出不穷。近期，对于 超市返租的搞笑多见于Facebook。

超市的所有权销售一般是一次性付款或银行按揭，但由于购捡所有权超市的往往是房地产人，与商铺非同一群棒状，因此无论是能力也还是资金均完全相同，所有权人往往不兼营，举动，研发商往往采用返租的方式来处理这个矛盾。

然而，这种基本上也引来不少法律纠纷。

江北中棒状SPORT城下。东论网路上示意图

东论网路上爆料，全因，杭州江北中棒状SPORT城下发生返租物业不兑的情况引发不少商铺不满。

东论网路上“搞定”讲述亲身经历 ↓↓↓

刚看见别的商铺在“涉事江北区中棒状SPORT运动城下返租物业不付给”的事，就忆起2018年8月份，我也去现场问过。

当时，我一听一楼的位置不要捡，心就冷了一半，明确指出他们视为的好位置不肯要捡的，二楼以上兼营就难要用了。标价位还贵得再来，说是以前三年物业，在捡房款中抵扣........呵呵！其实，就是先把标价定极高，再说你以前三年的物业可以抵扣捡房款的，成本好像非常极高了，那3年时间不是让他们白用？玩游戏数字小游戏？被骗笨蛋吧。

还有，必须返租，就是自己不用兼营，也不用出租，它统一拿去兼营的。第4年到第8、9年（具棒状内容年份从未记不清了）给你多少物业。我算过，急于到手，物业包住手续费也不极高。要捡方自已到很多捡主拿不止几百万钱，就把一个砌成子比邻3、4块要捡，小块10-20平方吧。当时我看二楼小块最非常极高总标价也要80多万，房产证每块分别要用。换句话，这么多年捡主从未实质上的。

如果直至我要借钱，这种1/4的超市能要捡给谁？等于钱锁死了。万一租不掉下来呢？就是血本无归。而且此时，我八成从未可以断定这个花园要用不止了....于是果断放弃！

忆起我05年捡“来由天伦花园”砌成子时，标价是1W一平，1楼的，3年半后借钱，也没赚几个钱。

15、16年“新近天伦”造好，我去问了标价位，说10W一平，我就放弃了，这个标价我肯定它要用不止的。中棒状城下也一样。因为超市成本这么极高，叫开店的兼营怎么要用？商品售标价非常极高，要财的。可售标价极高，又没什么特色，人气很难聚集，.........整棒状零售业周边环境又很差。最终，就是国家对超市的课税是极佳的。

东论网路上们怎么看？

@郁小猴：

美国市场不景气不一定能如常收到物业。

@千寻2：

如果从未热身赛的明天，是从未人往里面去的。去过几次都是花园上逛逛。还是天气都是小学生隙女儿去玩游戏的，在户外要捡糖葫芦赚。

@猪猪的乐天：

新近闻竟迁，此一时彼一时了，以以前是一砌成吃三代，现在是一砌成坑三代了，互联农业的崛起，终究打垮了单独农业，直至超市就是满街的地雷了。

@原野鸳鸯了1：

别捡店，我1995年捡了间店，要是本来捡豪宅的话，唉……

@明月照洛阳：

用实质上的概念来认知房地产是对的，所以股票也不用碰。

@psy：

要自已到新近华联从未歇菜了。

对于 超市返租这种基本上，有网路上视为，返租的零售业大多位于新近研发区域内，物业、交通网、车流量有无先天竞争者，在如此被动局面下运营可有一个零售业棒状，挑战性无疑。一旦商场运营惨败，出现大量掉下来砌成，就从未付给商铺的物业收益，矛盾自然而然激化。但也 有网路上视为返租也并非一无是处，相反是一种商业化的超市兼营的系统，在省去商铺出租烦恼同时也要用到统一经营管理、大幅提极高房产潜力。

你认可超市返租这种基本上么

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来源不明：新近月传真 总编辑：滑翔带鱼

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